Wohn- Geschäftshaus oder Beides - Sie entscheiden
- Unser Haus in Osterfeld:
Die Immobilie wird zur Zeit als Tagescafé mit Monteurzimmervermietung genutzt. Aus der attraktiven Erdgeschossfläche im Haupthaus kann man ein schickes Büro oder eben ansprechenden, großzügigen Wohnraum machen….das überlassen wir Ihrer Fantasie, wie die ca. 140 m² zukünftig genutzt werden sollen.
Im Hinterhaus befindet sich ein cooler, wirklich großzügiger Gewölbekeller in dem man tanzen kann. Schön hergerichtet beherbergt er bei einer Party locker 30 Leute.
Die Haustechnik ist in einem separaten Bereich im Nebengebäude untergebracht, und oben im Haus finden Sie die Monteurzimmer.
Eine Toreinfahrt ermöglicht die Zufahrt zum Haus. Aber auch vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten.
Im OG des Haupthauses befinden sich derzeit 2 Wohnungen, aus denen man leicht auch eine Masterwohnung machen kann. Hier leben Sie bequem auf ca. 130 m² Wohnfläche. Verschiedene Raumänderungen sind bei Bedarf, ohne großen Aufwand und auch statisch möglich. -
Flächen
- Wohnfläche: 262 m²
- Grundstücksfläche: 518 m²
- Kellerfläche: 121 m²
- Gartenfläche: 232 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1923
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Dreifachmakler , Tel. 034465/85079
Wie finanzieren Sie diesen Kauf?
Unsere Kollegen haben bestimmt eine Idee und unterbreiten für Sie ein individuelles Angebot….auch ohne Einsatz von Eigenkapital. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.
LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause. Dass hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Dreifachmakler-Team
Tel. 034465-85079
www.dreifachmakler.de- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2023
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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SO WOHNEN SIE
Die Ausstattung der meisten Zimmer im Haupthaus ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki aber Grundsolide. Die Monteurzimmer im Nebenhaus bitten allerdings um eine Schönheitskur. Die Zimmerbeschreibung auf den hinterlegten Grundrissen ist nur ein Vorschlag von uns…Sie können einige davon den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen einige als privates Refugium zum ruhigen Arbeiten und Entspannen.Die Bäder
Jedes hat etwas- eine Badewanne, eine Dusche, Waschbecken, WC. Plus: Tageslicht. Alles ist zweckmäßig eingerichtet und funktioniert.Extra:
die Gäste-WC`s. Immer praktisch, wenn sie da sind. Die Sanitärbereiche könnten eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.KOCHEN
… kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine.
Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird.Raumaufteilung
WIR FINDEN …
1999 ist für die Sanierung nachweislich viel an Mühe und auch Geld in die Immobilie geflossen. Seitdem wurde versucht, diese soweit intakt zu halten. Allerdings benötigt die Immobilie hier und da ein paar helfende Handwerkerhände.
Es ist eine gute Substanz, es geht also nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben; auch an der Fassade, um schönere Böden, um attraktivere Bäder. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Gerne stehen wir Ihnen hier Rede und Antwort und helfen bei Bedarf auch mit zuverlässigen Handwerkerkontakten.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.08.2032
- fGEE-Wert: 218,67
- fGEE-Klasse: G
- Primärenergieträger: Gas,Holz
- Stromverbrauchskennwert: 218,67 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1923
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2022
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 139.000 €
- Käuferprovision: 3,57
- Hinweis zur Courtage: vom beurkundeten Kaufpreis
- MwSt.-Satz: 19 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: immobilien@dreifachmakler.de
- Telefon: 03446585079
- Weitere Informationen: http://www.dreifachmakler.de